外牆漏水問題,是住在社區大樓裡頭的居民最常遇到、也最不希望遇到的一件事,因為漏水除了會影響自家居住環境,更可能與鄰里發生糾紛。 title and.
若發生在樓板間,釐清責任歸屬可能還好解決,但若發生在外牆呢?外牆的水滲入自家當中,究竟屬於公設、由管委會負責修繕,還是得自認倒楣扛下責任呢?
新聞報導
(陳昱均/台中報導)(節錄自壹蘋新聞網)
外牆漏水問題,是住在社區大樓裡頭的居民最常遇到、也最不希望遇到的一件事,因為漏水除了會影響自家居住環境,更可能與鄰里發生糾紛。若發生在樓板間,釐清責任歸屬可能還好解決,但若發生在外牆呢?外牆的水滲入自家當中,究竟屬於公設、由管委會負責修繕,還是得自認倒楣扛下責任呢?
《蘋果新聞網》接獲民眾投訴,他家外頭的外樑因走過21個年頭,發生漏水情形,下雨時水就會滲入自家主臥角落,導致牆面油漆剝落、甚至出現壁癌情形,讓他們一家四口都不敢住,只能一起擠在狹小次臥睡覺。該住戶認為,外牆屬共用部分,修繕、管理與維護的責任,應由管委會負責,通報管委會後,僅派總幹事來拍照就無下文,發函給台中市政府申請調解處理,卻被要求提出相關文件,證明此牆面為共用部分、約定共用部分,「外樑不就是共用的嗎,我這要怎麼證明?」
台中市公寓大廈管理服務職業工會秘書長廖鉑霆指出,外牆在法律上,為該層住戶專有,不過很多社區為了統一管理外觀,規約裡會訂定針對外牆的管制、即「約定共用」,因此還是要查詢社區規約,看外牆部分有沒有另外被劃分為約定共用,有的話就得按照社區規約之規範走,並由社區管委會管理;若無明載約定共用,就回歸到專有,住戶除應自行維護之外,甚至得已自行懸掛廣告看板。
真亮法律事務所律師彭煥華建議,若遇上此類糾紛,最好先查看權狀,確認哪部分是專用,只要不屬專用部分,就為約定共用的部分,因此在確定自己應負責區域後,若非該建築物所應要有的構造,就有機會要求管委會負責修繕。
社區大樓外牆漏水問題是許多居民最不願意遇到的困擾之一。從個人居住環境的舒適度到房屋結構的安全性,這些問題都可能因外牆漏水而受到影響。在解決這些問題時,釐清責任歸屬是關鍵。一則新聞報導反映了這樣一個情況,一位居民發現家中外樑漏水,對於責任歸屬感到困惑。這引發了人們對於外牆漏水責任的討論和關注。因此,本文將深入探討外牆漏水滲進我家的責任歸屬問題,以及應對方法和相關注意事項。
外牆漏水責任釐清步驟
準確評估漏水原因
1. 觀察漏水位置
首先,您需要仔細觀察漏水的位置和情況。漏水通常會出現在屋頂、牆壁、地板等位置,您可以通過觀察水現象的位置和情況來初步判斷漏水的原因。
2. 檢查周邊環境
接下來,您可以檢查周邊環境,看是否有明顯的漏水跡象,例如水管漏水、排水系統堵塞等。有時候漏水問題可能是由周邊環境引起的,及早發現並解決問題可以有效防止漏水擴大。
3. 檢查屋頂和牆壁
屋頂和牆壁是漏水的主要位置之一,您可以通過檢查屋頂瓦片、天花板、牆壁裂縫等來判斷漏水的原因。有時候屋頂的瓦片破損、天花板裂縫、牆壁滲水等問題都可能導致漏水。
4. 考慮天氣因素
天氣因素也是導致漏水的重要原因之一。例如,颱風、暴雨等惡劣天氣可能導致屋頂漏水,應該密切關注天氣情況,及早採取措施防止漏水。
5. 請專業人士檢查
如果您無法確定漏水原因,或者漏水問題比較複雜,建議您請專業人士進行檢查。例如,屋頂漏水可能需要請屋頂修繕公司進行檢查和維修,牆壁漏水可能需要請水電工程師進行檢查和修復。
6. 預防措施
最後,請記得進行定期的預防檢查和維護,及時發現和解決潛在的漏水問題,避免漏水問題對房屋造成損害。
在面對漏水問題時,冷靜思考,及時採取行動,是解決問題的關鍵。希望以上方法能夠幫助您準確評估漏水原因,及時解決問題,保障家庭的安全和舒適。
常見漏水原因
1. 屋頂漏水
屋頂是房屋最容易受損的部分之一,常見的漏水原因之一就是屋頂漏水。屋頂漏水可能由於瓦片破損、屋簷不完整、屋頂防水層老化等因素引起。當雨水滲入屋頂的裂縫或破損部分時,就會導致屋內潮濕和漏水問題。
2. 外牆滲水
外牆滲水是另一個常見的漏水原因,尤其是在濕潤氣候條件下。外牆滲水可能由於外牆瓷磚破損、防水層破損、門窗密封不當等因素引起。當外牆滲水時,雨水或地下水就會滲入房屋內部,導致牆壁潮濕和漏水問題。
3. 地板漏水
地板漏水是房屋內部常見的漏水問題之一,尤其是在廁所、浴室和廚房等濕潤地區。地板漏水可能由於地板瓷磚破損、管道漏水、地板防水層老化等因素引起。當地板漏水時,水就會滲入地板下方,導致地板變潮和損壞。
4. 管道漏水
管道漏水是造成房屋內部漏水問題的另一個常見原因。管道漏水可能由於管道老化、管道破損、管道連接不當等因素引起。當管道漏水時,水就會從管道的裂縫或破損處滲出,導致房屋內部潮濕和漏水問題。
5. 窗戶漏水
窗戶漏水是常見的漏水問題之一,尤其是在風雨天氣時。窗戶漏水可能由於窗戶密封不當、窗框老化、玻璃破損等因素引起。當窗戶漏水時,雨水就會從窗戶的裂縫或破損處滲入房屋內部,導致牆壁潮濕和漏水問題。
6. 維護不當
維護不當也是導致漏水問題的常見原因之一。如果房屋長期得不到良好的維護和保養,就容易出現屋頂、外牆、地板等部位的漏水問題。因此,定期進行房屋維護和保養是預防漏水問題的重要措施。
總的來說,漏水問題可能由於多種因素引起,包括屋頂漏水、外牆滲水、地板漏水、管道漏水、窗戶漏水等。為了預防漏水問題的發生,居民應該定期檢查房屋的各個部位,及時發現和處理潛在的漏水問題,保護家人的生活品質和財產安全。
責任釐清之相關法規
公寓大廈管理條例中的相關規定
外牆漏水問題涉及到責任歸屬,最常見的爭議是管委會與個別住戶之間的責任歸屬。根據《公寓大廈管理條例》規定,外牆屬於各住戶的專有部分,因此每位住戶都有負責修繕的責任。然而,許多社區為了統一管理外觀,會在社區規約中約定外牆為共用部分,這就使得責任歸屬變得更加複雜。若外牆屬於約定共用部分,則修繕責任應由管委會負責,但若無明載約定共用,則回歸到專有部分,住戶需自行負責修繕。
如何求償及修繕的具體步驟
在面對漏水問題時,如何確定責任歸屬成為了解決問題的首要步驟。以下為一些相關程序和法律依據,幫助您更好地理解和應對漏水問題。
1. 共同協商
當漏水問題發生時,首先應該進行的是共同協商。居民之間可以相互溝通,了解漏水的具體情況,並共同商討解決問題的方案。透過溝通協商,有助於加深對漏水問題的理解,找出最合適的解決方法。
2. 查閱社區規約
社區規約是居民居住的社區的管理規定,其中可能包含了對於漏水問題的處理程序和責任歸屬。居民可以查閱社區規約,了解漏水問題的相關規定,並根據規定采取相應的行動。
3. 尋求專業意見
若在解決漏水問題的過程中遇到困難,建議您尋求專業意見。您可以請教物業管理公司、外牆防水公司或法律專家,了解漏水問題的具體情況,並獲取相應的建議和指導。
4. 法律依據
根據《公寓大廈管理條例》等相關法律法規,對於漏水問題的處理責任有明確的規定。例如,該法規規定了居民、物業管理公司、社區管委會等在漏水問題處理中的權利和義務,居民可以根據相關法律依據來主張自己的權益。
5. 公證程序
如果無法通過協商解決漏水問題,您可以考慮啟動公證程序。公證程序是一種法律程序,通過公證機構進行公證,對漏水問題進行調查和處理,最終確定責任歸屬,提出解決方案。
6. 共同維護
無論最終漏水問題的責任歸屬如何,最重要的是居民應該共同維護社區的居住環境。通過共同努力,解決漏水問題,確保社區的安全和舒適。
漏水問題可能會給居民帶來許多困擾,但通過理性溝通、查閱相關法律依據、尋求專業意見等方法,您可以更好地理解漏水問題,找到最合適的解決方案,保障自己的權益和生活品質。
修繕外牆漏水的常用方法
1. 定期檢查和維護
首先,定期檢查和維護是預防外牆漏水的關鍵。您應該定期檢查外牆表面是否有裂縫、破損或脫落的部分,並及時進行修補。同時,定期清潔外牆表面,清除積聚的污垢和雜物,可以保持外牆的完整性,降低漏水的風險。
2. 使用專業防水材料
當外牆出現漏水問題時,使用專業的防水材料進行修補是非常重要的。這些防水材料可以有效地填補裂縫和縫隙,形成一層堅固的防水屏障,阻止水分滲透到建築物內部。常見的防水材料包括防水膠、防水漆、防水膜等,您可以根據具體情況選擇適合的材料進行修補。
3. 專業修復工程
如果外牆漏水問題嚴重,需要進行大規模修復工程,建議您尋求專業的修復公司進行處理。這些專業公司通常具有豐富的經驗和專業知識,可以對外牆進行全面的檢測和評估,並提供有效的修復方案。他們還可以提供專業的施工技術和高品質的材料,確保修復工程的效果和耐久性。
4. 聯繫社區管理機構
最後,如果您居住在社區大樓中,外牆漏水問題可能屬於共用部分,這時您可以聯繫社區管理機構進行處理。社區管理機構通常負責維護和管理共用部分,包括外牆和屋頂等,他們可以安排專業人員進行檢查和修復,確保建築物的安全和舒適。
外牆漏水問題是一個需要及時解決的問題,否則可能會導致更嚴重的損害和問題。通過定期檢查和維護、使用專業防水材料、尋求專業修復公司的幫助以及聯繫社區管理機構,您可以有效地解決外牆漏水問題,保護您的家庭和財產安全。如果您遇到外牆漏水問題,請不要猶豫,及時採取行動,以免造成不必要的損失。